X is eigenaar van een eenvoudige vrijstaande woning, die na aankoop is gesloopt. De WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2008 is vastgesteld op € 651.000. Volgens het bestemmingsplan bestaat het object uit een woonerfgedeelte van 588 m2 en een tuingedeelte van 932 m2. Een deel van het tuingedeelte wordt door X als moestuin gebruikt. De rechtbank heeft geoordeeld dat voldoende rekening is gehouden met bodemverontreiniging.
Hof Amsterdam oordeelt dat de heffingsambtenaar aantoont dat de waarde niet te hoog is. Aannemelijk is dat bij percelen als de onderhavige de waarde met name is gelegen in de gebruiksmogelijkheden van de grond, en dat de waarde van de opstal van betrekkelijk ondergeschikt belang is. Er is terecht geen waarde toegekend aan de na aankoop gesloopte opstal. Door het hanteren van een aftrek van € 200.000 is voldoende rekening gehouden met de door X aangevoerde bodemverontreiniging. Het hoger beroep is ongegrond.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Amsterdam