Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar bij de WOZ-waardering van de woonboerderij rekening mocht houden met de mogelijke toepassing van de zogeheten rood-voor-rood-regeling.

X is eigenaar van een woonboerderij uit het jaar 1900. In geschil is de WOZ-waarde 2021.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar bij de WOZ-waardering van de woonboerderij rekening mocht houden met de mogelijke toepassing van de zogeheten rood-voor-rood-regeling. Het gaat om een regeling waarbij bij minimaal 850 m² sloop een bouwrecht voor een nieuwe woning kan worden vergund. Door de bestemmingswijziging wordt de grond meer waard. Met de opbrengst bij verkoop kunnen de sloopkosten (inclusief asbestsanering) worden betaald. Van de restopbrengst mag de verkoper 33% houden. 67% van de restopbrengst moet worden aangewend om de rest van het erf te verbeteren/saneren of anders worden afgestaan aan de gemeente. Een mogelijke koper van de opstallen van zal rekening houden met de kans dat de rood-voor-rood-regeling ook van toepassing is op bepaalde opstallen van X en deze kans afzetten tegen de waarde die een in aanmerking komende opstal heeft indien de regeling van toepassing is. Het is niet zo dat een regeling eerst invloed kan hebben op de waarde van een onroerende zaak als vast staat dat deze regeling van toepassing is. Door aan bepaalde opstallen geen waarde toe te kennen en aan de grond alleen de (lagere) waarde toe te kennen die via de grondstaffel wordt verkregen, heeft de heffingsambtenaar de invloed vanwege het mogelijk van toepassing zijn van de rood-voor-rood-regeling niet overgewaardeerd.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden

Editie: 16 mei

8

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen