Belanghebbende, X bv, is eigenaar en gebruiker van een winkel met een vloeroppervlakte van ongeveer 4.350 m² die in gebruik is als meubelzaak. De heffingsambtenaar van de gemeente Reimerswaal heeft de WOZ-waarde 2009 vastgesteld op € 2.208.000 en deze in bezwaar verlaagd naar € 1.740.000. Rechtbank Middelburg verklaart het door X bv ingestelde beroep ongegrond.
Hof 's-Gravenhage oordeelt in navolging van Rechtbank Middelburg dat de heffingsambtenaar aannemelijk maakt dat de WOZ-waarde van de meubelzaak niet te hoog is vastgesteld. De heffingsambtenaar heeft een huurwaarde van € 40 per m² gehanteerd en een kapitalisatiefactor van 10,9. Hij heeft dit onderbouwd met referentieobjecten die in gebruik zijn als supermarkten. Het hof acht, gelet op de aanzienlijk hogere huurwaarde voor de supermarkten, aannemelijk dat de heffingsambtenaar voldoende rekening heeft gehouden met het verschil in oppervlakte en aanwending van het pand van X bv en de supermarkten. Uit andere gegevens die de heffingsambtenaar overlegt, blijkt dat voor panden die gebruikt worden als opslag of magazijn ook hogere huurwaarden worden gerealiseerd. Ook de kapitalisatiefactor vindt het hof niet te hoog. Het hoger beroep van X bv is ongegrond.