Belanghebbende, X, is eigenaar van 15 garageboxen met elk een oppervlakte van 17 m² die hij afzonderlijk verhuurt. In geschil is de WOZ-waarde van de garageboxen die door de gemeente Gorinchem na bezwaar is bepaald op € 18.000.

Hof 's-Gravenhage sluit zich aan bij de beslissing van Rechtbank Dordrecht dat de WOZ-waarde van € 18.000 niet te hoog is voor de garageboxen van X. Aangezien de boxen verschillende gebruikers hebben, heeft de rechtbank het standpunt van X verworpen dat de garageboxen als één object gewaardeerd moeten worden. De gemeente heeft terecht de vergelijkingsmethode gebruikt voor de waardering in plaats van de huurwaardekapitalisatiemethode, aangezien garageboxen onder het woningbegrip vallen en er bovendien voldoende verkoopcijfers van garageboxen voorhanden zijn. De gemeente heeft ter onderbouwing verkoopcijfers gebruikt van zowel losse boxen als boxen die (zoals de garages van X) in een complex zijn gelegen. Volgens de rechtbank zijn er voldoende gegadigden voor de garages van X omdat de wijk waarin ze zijn gelegen, bestaat uit zowel huur- als koopwoningen. Verder merkt de rechtbank op dat de gemeente de waarde heeft verlaagd met € 2000 in verband met de aanwezigheid van huurwoningen in het gebied. Het hof oordeelt dat de rechtbank terecht en op goede gronden heeft beslist dat de WOZ-waarde van de garageboxen niet te hoog is vastgesteld. Het hoger beroep van X is ongegrond.

[Bron Uitspraak]