X bv is eigenaar van een golfbaan uit 2002 op een perceel van 259.595 m². In geschil is de WOZ-waarde 2011 en in het bijzonder de waarde van de grond. X bv bepleit een grondprijs van € 3 per m² in plaats van € 5 per m².
Hof Amsterdam oordeelt dat de heffingsambtenaar niet aannemelijk maakt dat de grondprijs voor het golfterrein € 5 per m² bedraagt. Anders dan de rechtbank acht het hof de verkoopprijs van een perceel agrarische grond (€ 5,13 per m²) niet geschikt ter onderbouwing. De (agrarische) waarde van deze grond zal wegens de betere kwaliteit namelijk hoger zijn dan die van het grasland waarop de golfbaan van X bv is aangelegd, aldus het hof. Het hof verwerpt het betoog van de heffingsambtenaar dat om de grondprijs voor een golfbaan te bepalen de grondprijs van grasland nog verhoogd moet worden met diverse kostenposten (kosten afgraven, ophogen, egaliseren, bouwrijp maken). Nu ook X bv de door haar bepleite waarde niet aannemelijk maakt, stelt het hof de grondwaarde in goede justitie vast op € 3,75 per m². Dit leidt tot een verlaging van de WOZ-waarde.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17-3
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Amsterdam
Editie: 12 februari