X is eigenaar van een half vrijstaande woning met garage. De WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2009 is vastgesteld op € 280.000. Rechtbank Zutphen heeft de WOZ-waarde verminderd tot € 270.000. X komt in hoger beroep.
Hof Arnhem oordeelt dat de gemeente de WOZ-waarde niet aannemelijk maakt. De onroerende zaak is in oktober 2008 voor € 279.500 in de markt gezet. In 2008 en 2009 is er geen enkele belangstelling voor een bezichtiging van de onroerende zaak geweest. In de loop van 2010 is de vraagprijs verlaagd tot € 265.000. Na de invoering van de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting in juni 2011 is de onroerende zaak in oktober 2011 voor € 252.500 verkocht. X maakt de waarde van € 260.000 wel aannemelijk. Het hof neemt hierbij het verloop van de vraagprijs en de aannemelijke verklaring van X over meeverkochte roerende zaken in aanmerking. Dat de verkoop ver verwijderd is van de waardepeildatum doet daaraan onvoldoende af. Het hoger beroep is gegrond.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem