Belanghebbende, X, is eigenaar van een kavel gelegen achter een woning met bijhorend perceel waarvan de echtgenote van X de eigendom heeft. De kavel is niet aan de openbare weg gelegen en is alleen rechtstreeks te bereiken via het perceel van de woning alsmede via de percelen van de aan weerszijden gelegen woningen. In geschil is de WOZ-waarde 2009 van de kavel. De heffingsambtenaar van de gemeente Haarlemmermeer verdedigt de vastgestelde waarde van € 36.000. Rechtbank Haarlem verklaart het beroep van X ongegrond. In hoger beroep stelt X dat de waarde lager is omdat hij geen eigenaar is van de woning en de potentiële groep kopers voor de kavel vanwege het ontbreken van een afzonderlijke toegangsweg beperkt is tot de eigenaren van de aangrenzende percelen. X stelt dat een buurman een bod heeft gedaan van € 10.000 en dat hij voornemens is dit te accepteren.

Hof Amsterdam verlaagt de WOZ-waarde van de tuingrond die alleen toegankelijk is voor de eigenaren van de naastgelegen woningen van € 36.000 naar € 15.000 en overweegt daarbij als volgt. De echtgenote van X behoort in dit geval samen met de eigenaren van de twee naastgelegen percelen tot de groep van meestbiedende gegadigden. Aannemelijk is dat deze groep bereid is een hogere prijs te betalen dan andere potentiële gegadigden. Volgens het hof is de rechtbank echter onterecht uitgegaan van de fictie dat de kavel bij aankoop door de echtgenote van X of de eigenaren van de naastgelegen percelen direct aansluitend samen met de desbetreffende woning te koop zou worden aangeboden. Het gaat volgens het hof om de vraag welke prijs de meestbiedende gegadigde zal bieden voor de losse kavel. Het hof acht het dan niet bij voorbaat uitgesloten dat bij de zakelijke onderhandeling tussen onafhankelijke derden die tot de hiervoor bedoelde prijs leidt, ook (een potentieel waardeverminderende) invloed uitgaat van de omstandigheid dat slechts een beperkte groep gegadigden rechtstreeks toegang heeft tot de te kopen kavel, terwijl overige potentiële gegadigden slechts een lagere prijs zullen willen betalen voor deze kavel die niet rechtstreeks toegankelijk is vanaf de openbare weg en die de bestemming tuingrond heeft. Rekening houdend met deze uitgangspunten maken beide partijen de door hen bepleite waarde niet aannemelijk. Het hof stelt de WOZ-waarde daarom in goede justitie vast op € 15.000.

[Bron Uitspraak]