Belanghebbende, X, is een stichting die eigenaar een gebruiker is van een ziekenhuiscomplex gelegen in de gemeente Groningen. In geschil is de WOZ-waarde 2009 van het complex en meer in bijzonder de waarde van de nieuwbouw. Rechtbank Groningen verlaagt in beroep de waarde van € 173.786.000 naar € 160.425.000.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente Groningen de waarde van de nieuwbouw van het ziekenhuiscomplex van X niet aannemelijk heeft gemaakt. De heffingsambtenaar heeft om de waarde per 1 januari 2008 te bepalen de herbouwkosten per m² van peildatum 1 januari 2007 geïndexeerd met 6%. Volgens het hof voldoet een dergelijke waarderingsmethode niet aan het bepaalde in art. 18 Wet WOZ, dat voorziet in een bepaling van de waarde op de waardepeildatum 1 januari 2008 en, voor zover van toepassing, naar de toestand bij het begin van het kalenderjaar 2009. Daarbij komt dat de berekeningen slechts globale, niet of nauwelijks toegelichte cijfermatige opstellingen bevatten. De heffingsambtenaar heeft verder niet aannemelijk gemaakt dat hij met de gemachtigde van X overeenstemming heeft bereikt over de hoogte van de werkelijke bouwkosten. Ook heeft de gemeente niet bewezen dat voor de berekening van de correcties voor technische veroudering van de installaties in de nieuwbouw kan worden uitgegaan van een levensduur van 20 jaar en een restwaarde van 40%. Het hof bepaalt de WOZ-waarde op € 166.702.612.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17-3