Hof Arnhem-Leeuwarden beslist dat de overdracht van een verhuurd zorgcomplex kort na de oplevering onder art. 37d Wet OB 1968 valt. De feitelijke exploitatie en intentie tot voortzetting door één ondernemer zijn bepalend. De wijziging van de intentie van eigen exploitatie naar verkoop is geen relevant criterium.

Belanghebbende koopt in 2017 een perceel grond en sluit kort daarna een langdurige huurovereenkomst. Het nog te bouwen zorgcomplex wordt BTW-vrijgesteld verhuurd aan stichting. Nog vóór oplevering sluit de belanghebbende een verkoopovereenkomst met als voorwaarde volledige verhuur op transportdatum. Vanaf 19 november 2018 wordt het complex verhuurd en op 30 november 2018 wordt de eigendom overgedragen. Bij levering wordt geen BTW in rekening gebracht met verwijzing naar art. 37d Wet OB 1968. Gedurende de bouw is alle BTW in aftrek gebracht.

Volgens Hof Arnhem-Leeuwarden is art. 37d Wet OB 1968 van toepassing op de levering. Met de onroerende zaak kan een autonome economische activiteit worden uitgeoefend. Belanghebbende exploiteert het zorgcomplex op het moment van overdracht, en de intentie van de overdracht is voortzetting door één ondernemer. Niet relevant is dat belanghebbende op enig moment van plan verandert en het zorgcomplex na realisatie wil verkopen. Het Hof van Justitie stelt dit namelijk niet als criterium voor de overdracht van een algemeenheid van goederen (HvJ EG 27 november 2003, nr. C-497/01, Zita Modes Sàrl, V-N 2003/61.18). Bovendien was de intentie bij aanvang wel degelijk duurzame exploitatie, en wordt de onroerende zaak bij overdracht ook werkelijk als zodanig geëxploiteerd. De overdracht is daarom geen BTW-belaste levering van een nieuwe onroerende zaak.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet op de omzetbelasting 1968 15

Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968 13

Wet op de omzetbelasting 1968 37d

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Omzetbelasting

Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden

Editie: 10 juni

101

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen