Eisers zijn eigenaar van een recreatiewoning/chalet in de gemeente Westerveld. De woning heeft als bouwjaar 1999, heeft een inhoud van 88 m³ en de oppervlakte van het perceel is 323 m². Eisers hebben de woning op 11 november 2009 gekocht voor € 37.000 (vrij op naam). De verkoopakte bevat een verkoopregulerend beding, zijnde een voorkeursrecht tot koop ten behoeve van mevrouw Z. In geschil is de WOZ-waarde 2010 van de woning die in bezwaar is verlaagd van € 101.000 naar € 68.000. Eisers bepleiten op basis van de eigen aankoopsom een waarde van € 37.000.
Rechtbank Assen oordeelt dat het eigen verkoopcijfer ‘vrij op naam' bruikbaar is maar wel moet worden gecorrigeerd met de overdrachtskosten en het verkoopregulerende beding. De rechtbank overweegt dat het in dit geval niet gaat om een nieuwbouwwoning waar geen sprake is van overdrachtsbelasting en de vrij op naam prijs meestal lager ligt dan de marktwaarde. Het verkoopregulerende beding heeft wel invloed gehad op de aankoopprijs maar heeft geen invloed op de WOZ-waarde, die uitgaat van de volle en onbezwaarde eigendom. De rechtbank besluit de WOZ-waarde vast te stellen op € 60.000. Het beroep van eisers is gegrond.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Assen