Belanghebbende, X, is eigenaar van een vrijstaande bedrijfswoning uit 1938 gelegen in het buitengebied van de gemeente Boskoop. De woning heeft een perceelsoppervlakte van 1060 m² waarvan 310 m² mede dient ter ontsluiting van achterliggend grasland naar de openbare weg (recht van overpad). Dit grasland is eveneens in eigendom van X en wordt door hem verhuurd aan een derde. In geschil is de WOZ-waarde 2009 die in bezwaar is verlaagd van € 594.000 naar € 475.000. In beroep besluit Rechtbank Dordrecht de WOZ-waarde verder te verlagen naar een bedrag van € 405.000.
Hof 's-Gravenhage oordeelt dat van een recht van overpad een waardedrukkend effect uitgaat ook als het heersende en dienende erf in één hand zijn, zoals in dit geval. De heffingsambtenaar heeft niet aannemelijk gemaakt of en in welke mate hij hiermee rekening heeft gehouden bij zijn taxatie. Ook verder heeft de gemeente niet bewezen dat de WOZ-waarde niet te hoog is vastgesteld. X op zijn beurt maakt ook niet aannemelijk dat de woning € 330.000 waard is op de peildatum. Hof 's-Gravenhage stelt de WOZ-waarde daarom in goede justitie vast op € 360.000. Het hoger beroep van X is gegrond.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof 's-Gravenhage