Eiser, X, is eigenaar van een geschakelde woning gelegen in de gemeente Binnenmaas. X kan zich niet verenigen met de WOZ-waarde 2010 die door de heffingsambtenaar is vastgesteld op een bedrag van € 522.000.

Rechtbank Dordrecht besluit de WOZ-waarde van de woning van X te verlagen van € 522.000 naar € 500.000. De rechtbank overweegt dat de heffingsambtenaar de juistheid van de vastgestelde WOZ-waarde niet aannemelijk heeft gemaakt en overweegt daarbij als volgt. De referentiewoningen uit het taxatierapport vertonen grote verschillen met de woning van X qua type woning en inhoud. Zo zijn de referentiewoningen alle vrijstaand terwijl de woning van X geschakeld is. Verder is de inhoud van de referentiewoningen gemiddeld 50% groter dan die van de woning van X en het perceelsoppervlakte gemiddeld 26,4%. De gemiddelde koopprijs van de vergelijkingswoningen bedraagt 126,4% van de gemiddelde prognosewaarde van de woning van X. Deze verschillen zijn zodanig groot, dat deze de referentiewoningen minder geschikt maken voor de waardevergelijking. Hieraan doet niet af dat de taxateur in de waarde van de woning van X ook de – niet nader gespecificeerde –waardeverminderende aspecten, zoals de scheurvorming die de woning vertoont en de ligging ervan nabij een tennisbaan, heeft verdisconteerd. De door X voorgestane waarde voor zijn woning van € 475.000 acht de rechtbank evenmin aannemelijk gemaakt.

Lees ook het thema over de WOZ.

[Bron Uitspraak]