Eiseres, X, is eigenaar van een bedrijfsruimte van twee verdiepingen met 6 parkeerplaatsen. In geschil is de WOZ-waarde 2010, die door de heffingsambtenaar van de gemeente Teylingen is vastgesteld op € 506 000. X bepleit een waarde van € 322 000.

Rechtbank 's-Gravenhage verwerpt het taxatierapport van de gemeente omdat de WOZ-waarde daarin niet wordt berekend op grond van gerealiseerde huurwaarden. Ten onrechte worden in het rapport uitsluitend getaxeerde huurwaarden gebruikt om de WOZ-waarde te berekenen. Deze getaxeerde huurwaarden zijn geen daadwerkelijk bedongen huurprijzen. Mocht het zo zijn dat de getaxeerde huurwaarden zijn afgeleid van de gerealiseerde huurprijzen, dan ontbreken gegevens daarover in het taxatierapport. Uit het rapport blijkt niet dat de daarin genoemde gerealiseerde huurprijzen op enigerlei wijze gebruikt zijn bij de bepaling van de huurwaarde en de kapitalisatiefactor die in het rapport worden genoemd. Daarbij komt nog dat de twee lump sums van € 30 000 en € 40 000 voor respectievelijk achterstallig onderhoud en ongunstige ligging op geen enkele wijze zijn onderbouwd. Slotsom is dat de gemeente is tekortgeschoten in de op haar rustende bewijslast. Nu hetzelfde geldt voor X, besluit de rechtbank de WOZ-waarde schattenderwijs te bepalen op € 480 000.

[Bron Uitspraak]