X is een stichting die gebruiker is van een aantal schoolgebouwen voor het hoger onderwijs in de gemeente Nijmegen. In geschil is de WOZ-waarde 2009 van de gebouwen. Het geschil spitst zich toe op de vraag wat de hoogte is van de waardecorrectie vanwege functionele afschrijving, meer specifiek vanwege de belemmeringen in gebruik, van de schoolgebouwen. De heffingsambtenaar van de gemeente heeft de WOZ-waarde vastgesteld op een bedrag van € 59.717.000. De WOZ-waarde van de schoolgebouwen wordt berekend op de gecorrigeerde vervangingswaarde.

Rechtbank Arnhem verklaart het beroep tegen de vastgestelde WOZ-waarde voor de schoolgebouwen gegrond en stelt de waarde in goede justitie vast. Dit omdat de gemeente ten onrechte geen rekening heeft gehouden met een waardecorrectie vanwege functionele afschrijving, meer specifiek vanwege de belemmeringen in gebruik door het toegenomen aantal leerlingen van de schoolgebouwen (met als gevolg ruimtegebrek). De rechtbank oordeelt dat X de correctie voor functionele veroudering ten onrechte heeft gebaseerd op de bouwkosten van nieuwbouw. De rechtbank overweegt dat nieuwbouw niet de enige wijze is waarop het ruimtegebrek kan worden hersteld. De rechtbank verklaart het beroep van X gegrond en stelt de WOZ-waarde vast op € 52.000.000.

[Bron Uitspraak]