X is eigenaar van een winkelpand met een winkelruimte, een opslag/magazijnruimte, een garage/berging en een kelder. X heeft in het pand een groente- en fruitwinkel geëxploiteerd. Vanaf oktober 2007 neemt een werknemer de zaak over en gaat deze het pand van X huren voor een huurprijs die op de WOZ-waardepeildatum 1 januari 2009 € 17.850 bedraagt. In geschil is onder meer of deze huurprijs als basis kan dienen voor de WOZ-waarde 2010.
Hof Arnhem oordeelt dat de huurprijs die tot stand is gekomen tussen X en zijn werknemer die de zaak heeft voortgezet niet als basis kan dienen voor de berekening van de WOZ-waarde. De huurprijs is weliswaar zakelijk, aldus het hof, maar is niettemin onbruikbaar voor het bepalen van de WOZ-waarde aangezien de kring van potentiële gegadigden beperkt is gebleven tot één huurder. Het hof verlaagt de WOZ-waarde van het pand van € 330.000 tot € 300.000. Het hof kent een proceskostenvergoeding aan X toe en hanteert daarbij voor deskundigenbijstand een uurtarief van € 65 exclusief btw.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem