Belanghebbende, X, is eigenaar van een vrijstaande woning met garage, tuinhuis en schuur gelegen in het buitengebied van de gemeente Oude IJsselstreek. Op het aangrenzende perceel bevindt zich een metaalbewerkingsbedrijf. Uit onderzoek blijkt dat de grond van het perceel van X vervuild is. In geschil is de WOZ-waarde 2009 van de onroerende zaak. De gemeente verdedigt een waarde van € 349.000.
Hof Arnhem oordeelt dat de gemeente bij het bepalen van de WOZ-waarde onvoldoende rekening heeft gehouden met de aanwezigheid van het metaalverwerkingsbedrijf en de daarmee gepaard gaande overlast. De gemeente heeft 10% aftrek toegepast vanwege rompslomp en 6% voor de ligging. Het hof acht de aftrek van 6% vanwege de ligging te mager gelet op hetgeen X gesteld heeft over de ernst van de overlast (geluidsoverlast en overlast van chemische stoffen). X bepleit zelf een halvering van de waarde maar dit onderbouwt hij op geen enkele manier. Het hof besluit de waarde in goede justitie vast te stellen op € 330.000. Het hof verklaart zich ten slotte onbevoegd om te oordelen over het verzoek van X om de gemeente de verplichting op te leggen de kavel te saneren in verband met de aanwezige bodemverontreiniging.