X is eigenaar van een winkelpand bestaande uit twee verdiepingen. De bruto vloeroppervlakte bedraagt op de begane grond 95 m² en op de eerste verdieping 80 m². De ruimte op de eerste verdieping is voornamelijk geschikt als magazijn/goederenopslag. In geschil is de WOZ-waarde van het winkelpand op de peildatum 1 januari 2010.
Hof Arnhem-Leeuwarden volgt het subsidiaire standpunt van X dat de WOZ-waarde van het winkelpand gelijk is aan 13,5 maal de winstafhankelijke jaarhuur van het pand. Tevergeefs stelt de heffingsambtenaar dat met winstafhankelijke huurprijzen geen rekening kan worden gehouden. Nu uitgegaan wordt van de maximale huur – en in die zin het winstafhankelijk huurelement is geëlimineerd – valt volgens het hof namelijk niet in te zien waarom deze rond de peildatum bedongen huur geen licht kan werpen op de waarde in het economische verkeer van de onroerende zaak. Dit geldt te meer, nu niet in geschil is dat andere geschikte (vergelijkings)cijfers eigenlijk niet voorhanden zijn. Het hof verlaagt de WOZ-waarde van € 396.000 naar € 243.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 8 oktober