X is eigenaar van een vrijstaande, houten woning uit 1626 met twee bergingen en een vrijstaande garage in de gemeente Zaanstad. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 437.000. Rechtbank Haarlem heeft deze waarde bevestigd. In geschil is de vraag of dat terecht is.

Hof Amsterdam oordeelt dat de WOZ-waarde niet te hoog is vastgesteld. De grieven van X betreffende de gerealiseerde verkoopcijfers worden door het hof verworpen, nu X niet aannemelijk maakt dat deze niet onder normale omstandigheden tot stand zijn gekomen. In de loop van 2009 hebben sloop-, grond-, hei- en bouwwerkzaamheden plaatsgevonden op een nabij gelegen perceel. X stelt dat de schade aan zijn woning als gevolg van deze bouwwerkzaamheden op 1 januari 2009 nog niet zichtbaar was. Daarom kan de schade, ongeacht de vraag of deze zich ook werkelijk heeft voorgedaan, in deze procedure voor het jaar 2009 niet tot een vermindering van de vastgestelde waarde leiden. Daarnaast stelt de heffingsambtenaar terecht dat overlast van geparkeerde auto's, autoverkeer, speedboten, tenietgaan van het landelijk karakter en de geluidsoverlast van vliegtuigen, indien al aanwezig, geen factoren zijn die specifiek van toepassing zijn op de woning van belanghebbende, maar ook gelden voor de vergelijkingsobjecten.

[Bron Uitspraak]