Eiseres, X, is eigenaar van een rijtjeswoning met aangebouwde serre, gelegen in de gemeente Schoonhoven. In geschil is de WOZ-waarde 2010 die door de heffingsambtenaar van de gemeente is vastgesteld op een bedrag van € 369.000.
Rechtbank Dordrecht verklaart het beroep van X gegrond en stelt de WOZ-waarde schattenderwijs vast op een bedrag van € 330.000. X stelt dat zij last heeft van bodemverontreiniging en wateroverlast en van overlast van het achter haar tuin gelegen schoolplein. Uit de stukken en het verhandelde ter zitting is de rechtbank niet gebleken dat de heffingsambtenaar met de invloed van deze aspecten op de waarde van de woning voldoende rekening heeft gehouden. De heffingsambtenaar heeft niet aangetoond dat de vergelijkbare woningen in dezelfde mate nadeel ondervinden van de door X genoemde omstandigheden. Conclusie is dat de gemeente niet aannemelijk heeft gemaakt dat de WOZ-waarde ten minste € 369.000 moet bedragen. X heeft een taxatie van een verzekeraar overgelegd maar daarin is de grond niet meegenomen. De rechtbank stelt de WOZ-waarde zelf vast op € 330.000.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Dordrecht