Eiser, X, is eigenaar en gebruiker van een voormalige melkveehouderij met woonhuis, diverse schuren, erf, tuin en weiland gelegen in de gemeente Nieuwkoop. X is het niet eens met de WOZ-waarde 2010 die door de gemeente na bezwaar is vastgesteld op € 519.000. X stelt dat de gemeente bij de waardebepaling ten onrechte standplaatsen met daarop twee stacaravans en een schuurtje tot de onroerende zaak heeft gerekend. X bepleit een waarde van € 475.000.

Rechtbank 's-Gravenhage oordeelt dat de gemeente de stacaravans, het schuurtje en de standplaatsen ten onrechte tot de onroerende zaak van X heeft gerekend. De rechtbank overweegt dat de stacaravans en het schuurtje duurzaam met de grond zijn verenigd en bedoeld zijn om duurzaam ter plaatse te blijven en daarmee dus onroerend zijn. Door natrekking is X eigenaar van deze opstallen geworden ook al zijn de stacaravans en het schuurtje gekocht en geplaatst door de huurders van de standplaatsen. Nu de standplaatsen, de stacaravans en het schuurtje niet bij X in gebruik zijn, behoren zij echter niet tot de onroerende zaak van X. Aanpassing van de waarde na herstel van deze objectafbakeningsfout leidt tot een lagere waarde dan door X bepleit. De rechtbank besluit de waarde overeenkomstig de eis van X te verlagen tot de door X bepleite waarde.

[Bron Uitspraak]