X is eigenaar en gebruiker van een geschakelde bungalow met praktijkruimte, kelder en carport gelegen in de gemeente Leeuwarden. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1978, maar is in 2007 geheel vernieuwd. De verbouwing was gereed op 1 januari 2009. X bepleit een verlaging van de WOZ-waarde 2010 van € 526.000 naar € 495.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente bij het vaststellen van de WOZ-waarde onvoldoende rekening heeft gehouden met het specifieke karakter van de woning van X. De woning heeft een aantal specifieke objectkenmerken, te weten de grote inhoud, de verhouding tussen de grootte van de woning en de oppervlakte van het perceel en de omstandigheid dat de woning in 2007 nagenoeg geheel nieuw is opgetrokken. Deze kenmerken zijn bij geen van de referentieobjecten aanwezig. Niet inzichtelijk is of en hoe de gemeente hiermee rekening heeft gehouden. X heeft echter ook niet aannemelijk kunnen maken waarom de waarde € 495.000 zou moeten zijn. In de door haar overgelegde taxatiekaart zijn drie referentieobjecten overgenomen uit het taxatierapport van de gemeente. Het hof besluit de WOZ-waarde vast te stellen op € 510.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 13 mei