Belanghebbende, X, is eigenaar en gebruiker van een woning die aangewezen is als noodwoning. Een noodwoning is een woning die aanvankelijk dienst deed als agrarisch bijgebouw, maar die in de jaren '50-'60 in verband met de toen bestaande woningnood als (tijdelijke) woning in gebruik is genomen. X heeft op 30 december 2002 ruim € 290.000 voor de woning betaald. Ten tijde van de aankoop mocht de woning op grond van het overgangsrecht van het toen geldende bestemmingsplan als woning worden gebruikt. Op grond van de overgangsbepalingen van het nieuwe concept-bestemmingsplan mag de woning uitsluitend door de huidige bewoners worden bewoond (persoonsgebonden overgangsrecht). In geschil is de WOZ-waarde 2008 van de woning. De gemeente Deurne verdedigt de vastgestelde WOZ-waarde van € 212.000. Rechtbank 's-Hertogenbosch verklaart het beroep van X gegrond en verlaagt de WOZ-waarde naar € 62.980.

Hof 's-Hertogenbosch verlaagt de WOZ-waarde van de noodwoning van € 212.000 naar € 2975 en overweegt daarbij als volgt. Krachtens het bestemmingsplan mag de nieuwe eigenaar de woning niet bewonen. De gemeente heeft niet aannemelijk gemaakt dat – bijvoorbeeld door ontheffing van de gemeente – de woning alternatieve gebruiksmogelijkheden heeft. De grond kan slechts agrarisch worden aangewend. Een potentiële koper zal verder rekening houden met de sloopkosten van de woning. De waarde van de onroerende zaak wordt bepaald op de agrarische waarde van de grond verminderd met de sloopkosten van de opstal. Het hoger beroep van X is gegrond.

[Bron Uitspraak]