X is eigenaar van een woning. De WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2007 is vastgesteld op € 193.000. Rechtbank Maastricht heeft de waarde nader vastgesteld op € 183.000. In hoger beroep is de waarde in geschil.
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de WOZ-waarde van de woning te hoog is vastgesteld. De rechtbank heeft geoordeeld dat de onroerende zaak een substantieel ongunstigere ligging heeft dan de referentieobjecten. Zij heeft een negatieve correctie toegepast van € 10.000. Het hof oordeelt dat niet valt in te zien waarom in de matrix aan de onbebouwde grond van het referentieobject een prijs van € 151 per m2 is toegekend en aan de onbebouwde grond van de onroerende zaak een waarde van € 175 per m2. De gemeente heeft geantwoord geen verklaring te kunnen geven voor dit verschil, dat in totaal neerkomt op € 6.000. Het vermindert de waarde tot € 177.000.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof 's-Hertogenbosch