Belanghebbende, X, is eigenaar van een vrijstaande woning die is gelegen op ongeveer 50 meter van een hoogspanningsmast en op ongeveer 200 meter afstand van woningen in een buurt met relatief veel huurwoningen. X bepleit in beroep een verlaging van de WOZ-waarde 2010 van € 513.000 naar € 450.000.
Rechtbank Breda verlaagt de WOZ-waarde in goede justitie naar een bedrag van € 485.000. De rechtbank stelt allereerst vast dat de referentiewoningen zijn verkocht voor prijzen die (ver) onder de voor de woning van X vastgestelde waarde liggen. Vervolgens overweegt de rechtbank dat de heffingsambtenaar onvoldoende inzichtelijk heeft gemaakt hoe uit die verkoopprijzen de waarde van de woning van X is afgeleid. X op zijn beurt verwijst voor de door hem bepleite waarde van € 450.000 tevergeefs naar de WOZ-waarde die is vastgesteld per een eerdere peildatum, de vraagprijs van een andere woning, de WOZ-waarden die voor de onderhavige peildatum zijn vastgesteld voor twee andere woningen en de stichtingskosten van zijn woning gecorrigeerd met de sindsdien opgetreden algemene prijsontwikkeling volgens het CBS. De rechtbank verklaart het beroep van X gegrond en verlaagt de waarde tot € 485.000.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Breda