X is eigenaar van een twee-onder-een-kapwoning. De gemeente Nijmegen heeft de WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2010 vastgesteld op € 279.000. Rechtbank Arnhem verklaart het beroep ongegrond. In hoger beroep is de WOZ-waarde wederom in geschil. Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt in hoger beroep dat de gemeente de WOZ-waarde niet aannemelijk maakt. X stelt dat sprake is van achterstallig onderhoud. Hij overlegt een rapport van een taxateur die het pand inpandig heeft opgenomen. De gemeentelijke taxateur heeft het pand niet inpandig opgenomen. Ook de drie vergelijkingspanden zijn noch inpandig noch uitpandig door hem opgenomen. Hierdoor valt niet goed in te zien dat de taxateur zich een goed beeld heeft kunnen vormen van de onderhoudstoestand van het object van belanghebbende en van de drie referentiepanden en daarmee van de verschillen tussen de objecten. Het hof acht de ambtenaar niet erin geslaagd aannemelijk te maken dat bij het vaststellen van de waarde in voldoende mate rekening is gehouden met het achterstallige onderhoud van de woning van belanghebbende. Het hof acht de door X voorgestane waarde ad € 265.000 aannemelijk.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 3 april