Als een erfpachter overstapt van voortdurende naar eeuwigdurende erfpacht, mag de bank hem om een nieuwe hypotheekakte vragen. De kosten voor het opstellen van deze nieuwe akte komen echter voor rekening van de bank. Dat blijkt uit een uitspraak van klachteninstituut Kifid in hoger beroep. De zaak was aangespannen door een Amsterdammer die was overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht.
Het Kifid oordeelt dat de wijziging van het recht van erfpacht voor de bank een miniem risico met zich meebrengt waardoor haar hypotheekrecht niet echt in gevaar komt. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is niet zo wezenlijk dat er een nieuw recht van erfpacht is ontstaan. Het opstellen van een nieuwe hypotheekakte is daarom niet noodzakelijk. Als de bank toch een nieuwe hypotheekakte van de erfpachter verlangt, dan moet zij hier zelf de kosten voor betalen.
Kifid heeft nog een aantal soortgelijke klachten in behandeling over de kosten voor een hypotheekakte bij de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Het klachteninstituut zal die in lijn met deze nieuwe uitspraak beoordelen.
Bron: Kifid/KNB
Informatiesoort: Nieuws
Rubriek: Civiel recht algemeen