Belanghebbende, mevrouw X, heeft drie familieleden die samen in maatschapsverband een landbouwbedrijf exploiteren. Op 2 mei 2007 koopt X voor € 416.230 de blote eigendom van 37 ha grond. Op dezelfde dag verkrijgen haar vader, moeder en broer het erfpachtrecht van dezelfde grond. Het recht heeft een looptijd van 26 jaar. De erfpachters betalen jaarlijks een canon van € 550 per ha (totaal € 20.349) aan X. Door de bank is een hypothecaire lening aan de maatschap verstrekt. De maatschap leent hiervan € 416.000 door aan X. Jaarlijks betaalt X 5% rente (€ 20.800) aan de maatschap. Het saldo van de door de maatschap te betalen erfpachtcanon en de door X te betalen rente en waterschapslasten wordt in rekening-courant verrekend. In geschil is of met betrekking tot de blote eigendom sprake is van een ongebruikelijke terbeschikkingstelling van X en of de waardeaangroei van de blote eigendom in 2010 terecht bij haar is belast als resultaat uit overige werkzaamheden. Rechtbank Noord-Nederland stelt de inspecteur in het gelijk, ook voor wat betreft het resultaat dat toerekenbaar is aan de terbeschikkingstelling aan de broer (zie Hof Arnhem-Leeuwarden 26 oktober 2010, nr. 09/00441, V-N 2011/10.18). X gaat in hoger beroep.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de waarde van de blote eigendom ieder jaar stijgt totdat X uiteindelijk over de volle eigendom beschikt. Deze waardestijging moet worden toegerekend aan de jaren waarop zij betrekking heeft. Goed koopmansgebruik staat niet toe om deze winst, ontstaan als gevolg van de jaarlijkse vermindering van de last van het recht van erfpacht, niet in aanmerking te nemen in het jaar waarin zij is ontstaan. X beroept zich subsidiair vergeefs op HR 5 februari 2016, nr. 14/03307, V-N 2016/9.9. De onderhavige situatie is namelijk niet vergelijkbaar met de verkrijging door een derde van een onroerende zaak die reeds is belast met een aflopend gebruiksrecht. De uitspraak van de rechtbank wordt ook voor het overige bevestigd.
Wetsartikelen:
Wet inkomstenbelasting 2001 3.90
Wet inkomstenbelasting 2001 3.91
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Inkomstenbelasting
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 27 december