Hof Arnhem-Leeuwarden beslist dat X de hypotheekrente voor zijn verkochte maar nog niet geleverde woning niet kan aftrekken omdat geen sprake is van een kraakwacht-situatie.
Belanghebbende, X, verkoopt zijn woning (hierna: de oude woning) aan A en B. De beoogde leveringsdatum is 1 december 2008. Op 31 december 2008 verhuist X naar zijn nieuw gekochte woning. Het meubilair van X blijft achter in de oude woning. De overdracht van de oude woning op 1 december 2008 vindt niet plaats omdat de kopers de benodigde financiering niet tijdig rond hebben. A en B staan vanaf 6 januari 2009 bij de BRP wel ingeschreven op het adres van de oude woning. De woning wordt uiteindelijk pas op 30 december 2011 aan B geleverd. In zijn aangifte IB/PVV 2010 claimt X aftrek van hypotheekrente van zowel de oude als de nieuwe woning. De inspecteur weigert de aftrek voor de oude woning.
Volgens Hof Arnhem-Leeuwarden kwalificeert de oude woning van X in 2010 niet als een eigen woning. Er is geen sprake van een kraakwacht-situatie op grond van het Kraakwachtarrest van de Hoge Raad van 7 juni 2013, V-N 2013/29.16. Volgens het hof verblijven A en B met name in de oude woning met het oog op de mogelijke toekomstige eigendom en niet als kraakwachters. De betaalde hypotheekrente voor de oude woning is niet aftrekbaar.
Lees ook het thema Eigenwoningregeling
Wetsartikelen:
Wet inkomstenbelasting 2001 3.111
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Inkomstenbelasting
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 30 september