Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de gemeente de met toepassing van de huurwaardekapitalisatiemethode berekende WOZ-waarde onvoldoende aannemelijk heeft gemaakt.

X is eigenaar van een kantoorruimte in de gemeente Eindhoven. De onroerende zaak staat sinds 1 januari 2006 leeg en wordt onderhands te huur aangeboden. In geschil is de WOZ-waarde 2012. De heffingsambtenaar verdedigt in hoger beroep een WOZ-waarde van € 600.000. De gemeente heeft de WOZ-waarde bepaald via de huurwaardekapitalisatiemethode.

Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de door de heffingsambtenaar gehanteerde verkooptransacties niet of onvoldoende bruikbaar zijn om de kapitalisatiefactor van af te leiden. Ook de juistheid van de huurwaarde heeft de gemeente onvoldoende aannemelijk gemaakt. De heffingsambtenaar heeft daardoor niet aannemelijk gemaakt dat de door hem verdedigde waarde van € 600.000 niet te hoog is. Het hof is van oordeel dat X de via de bottom-up-methode berekende waarde evenmin aannemelijk heeft gemaakt. De door X gehanteerde huurprijs is namelijk niet gebaseerd op een vergelijking met marktconforme gerealiseerde bruto huurprijzen van vergelijkbare objecten en het door X gehanteerde hoge percentage voor het leegstandsrisico is onvoldoende onderbouwd.

Aangezien beide partijen de door hen bepleite waarde van de onroerende zaak niet aannemelijk hebben gemaakt stelt het hof de WOZ-waarde in goede justitie vast op € 500.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof 's-Hertogenbosch

Editie: 21 juni

2
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:GHSHE:2016:906
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2016/1338
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken, 17
Datum:
10 maart 2016
MEEST GELEZEN
VN Vandaag
Belastingdienst zet in op personeel, ICT, dienstverlening en menselijke maat
11 december 2024
Nieuws
Invallen bij Adidas in Duitsland om belastingonderzoek
11 december 2024
VN Vandaag
Stichting met brede activiteiten tot vermaak en ontspanning voor zeer ruime doelgroep geen ANBI
11 december 2024
VN Vandaag
Geen verklaring hoogte uurtarief BOA’s leidt tot vernietiging naheffingsaanslag parkeerbelasting
11 december 2024
VN Vandaag
Kennisgroepstandpunt: overdrachtsbelastinggevolgen bij opheffen CV-structuur
11 december 2024

Inhoudsopgave van deze editie

VN Vandaag
Terugverwijzing zaak naar heffingsambtenaar wegens schending hoorplicht in WOZ-zaak
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat het gesprek over de WOZ-waarde dat heeft plaatsgevonden na de uitspraken op bezwaar niet aangemerkt kan worden als een hoorgesprek. Dit betekent dat de gemeente de hoorplicht heeft geschonden.
20 juni 2016
VN Vandaag
Toch dwangsom verschuldigd ondanks in eerste instantie niet perfecte ingebrekestelling
Hof Amsterdam oordeelt dat de inspecteur een dwangsom moet betalen. De brieven van Z uit november en december 2011 gelden op zichzelf niet als de vereiste ‘schriftelijke ingebrekestelling', maar in samenhang met latere uitlatingen van Z wel. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
20 juni 2016
VN Vandaag
Heffing overdrachtsbelasting niet in strijd met art. 17 Handvest EU
Hof Amsterdam oordeelt dat de heffing van overdrachtsbelasting niet in strijd is met art. 17 Handvest EU. Volgens het hof valt de heffing van overdrachtsbelasting namelijk niet binnen de werkingssfeer van het Handvest EU. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
20 juni 2016
VN Vandaag
Schenking aan zoon zonder acute geldzorgen is niet vrijgesteld
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt in hoger beroep dat de slechte financiële positie van de heer X in 2002 er niet toe kan leiden dat tien jaar later de vrijstelling van art. 33, aanhef en sub 8 SW 1956 wordt verleend.
20 juni 2016
VN Vandaag
Pachtersvoordeel op grond foutenleer belast in stakingsjaar
Hof 's-Hertogenbosch beslist dat het door X behaalde pachtersvoordeel op grond van de foutenleer in het stakingsjaar belast is. Het voordeel valt niet onder de landbouwvrijstelling. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
20 juni 2016
VN Vandaag
Terechte informatiebeschikking voor belanghebbende die weigert vragen over banktegoeden te beantwoorden
Hof Amsterdam oordeelt dat de inspecteur terecht een informatiebeschikking heeft opgelegd aan X.
20 juni 2016
VN Vandaag
Aan gelieerde vennootschappen verstrekte lening is onzakelijk: geen afwaardering ten laste van winst
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat er sprake is van een onzakelijke lening. L bv heeft namelijk een debiteurenrisico gelopen dat een onafhankelijke derde niet zou hebben aanvaard te lopen. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
20 juni 2016
VN Vandaag
Geen vooraftrek instandhoudingskosten bij leegstand pand
Rechtbank Gelderland oordeelt dat X bv geen recht heeft op aftrek van voorbelasting voor de instandhoudingskosten gedurende de periode van leegstand van het kantoorpand.
20 juni 2016
VN Vandaag
Bestuursorgaan mocht aan hoorverzoek voorbijgaan ondanks geschil over kostenvergoeding
Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat er geen rechtsregel is die het bestuursorgaan verplicht om een bezwaarmaker te horen over diens verzoek om een kostenvergoeding. Nu in dit geval de heffingsambtenaar op het materiële geschilpunt volledig aan het bezwaar van X is tegemoetgekomen, mocht de heffingsambtenaar aan het hoorverzoek voorbijgaan.
20 juni 2016
VN Vandaag
Geen aftrek kosten levensonderhoud voor zoon met eigen vermogen
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt in een verwijzingszaak dat X geen recht heeft op aftrek voor de kosten van het levensonderhoud voor zijn zoon.
20 juni 2016
Meer

Gerelateerde artikelen

VN Vandaag
Tuinbouwlocaties van afnemers van belanghebbende vormen geen WOZ-samenstellen
Rechtbank Den Haag oordeelt dat de meerdere tuinbouwlocaties van de drie afnemers van X BV geen samenstellen vormen in de zin van de Wet WOZ.
3 december 2024
VN Vandaag

Late aanlevering bewijsstukken in WOZ-procedure levert geen misbruik van recht op

Hof Amsterdam oordeelt dat de handelwijze van de gemachtigde van X, die in bezwaar stelselmatig niet reageert op verzoeken van de heffingsambtenaar om bewijsstukken, niet kwalificeert als misbruik van recht.

3 december 2024
VN Vandaag

X heeft recht op vergoeding griffierecht maar niet op een ISV

Hof Amsterdam verklaart zowel het principale hoger beroep van X als het incidentele hoger beroep van de heffingsambtenaar gegrond voor zover het de ISV betreft.

2 december 2024
VN Vandaag
Verdeling WOZ-waarden horecapanden door inspecteur onvoldoende onderbouwd
Rechtbank Midden-Nederland verlaagt voor twee van de vier belastingjaren de WOZ-waarden van de horecapanden van X.
12 november 2024
VN Vandaag

WOZ-waarde en OZB-aanslagen voor melkveebedrijf met woning blijven in stand (art. 81 Wet RO)

Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de heffingsambtenaar met het gebruik van Taxatiewijzers de WOZ-waarde van de onroerende zaak van X niet te hoog heeft vastgesteld. De heffingsambtenaar heeft het object terecht afgebakend als niet-woning. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).

11 november 2024
VN Vandaag
Logeerhuis dient voor OZB in hoofdzaak tot woning
Hof Den Haag oordeelt dat het logeerhuis van Stichting X in hoofdzaak als woning kwalificeert volgens art. 220a Gemeentewet, waardoor de aanslagen OZB voor niet-woningen onterecht zijn opgelegd.
7 november 2024
VN Vandaag
Grieven over WOZ-objectafbakening horen niet thuis in procedure tegen watersysteemheffing
Hof ’s-Hertogenbosch volgt het oordeel van Rechtbank Oost-Brabant over de afbakening en de adressering van het object van X. De rechtbank oordeelde terecht dat de grieven over de objectafbakening niet thuishoren in de procedure tegen de aanslag watersysteemheffing.
25 oktober 2024
VN Vandaag
Onjuiste aanslag OZB door onterechte classificatie als niet-woning
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar de onroerende zaak van X ten onrechte als niet-woning heeft aangemerkt. Hierdoor is de aanslag OZB onjuist berekend.
25 oktober 2024
VN Vandaag
Lagere kostenvergoeding voor automatisch gegenereerd taxatierapport WOZ-waarde
Hof Den Haag oordeelt dat de kostenvergoeding voor het taxatierapport disproportioneel is, gezien de geautomatiseerde totstandkoming van het rapport.
24 oktober 2024
VN Vandaag

Coronakorting WOZ voor clubhuis met waterskibaan juist toegepast

Hof Den Haag oordeelt dat de heffingsambtenaar bij de waardering van het clubhuis met de waterskibaan terecht een coronakorting van 10% heeft gehanteerd. Wel heeft X alsnog recht op een immateriële schadevergoeding.

17 oktober 2024
Meer