Belanghebbende (stichting X) is een woningcorporatie en richt zich met name op sociale woningbouw. In 2009 verkoopt belanghebbende 131 voormalige huurwoningen. Volgens belanghebbende is de verkoop van huurwoningen voor haar niet een gebruikelijke bedrijfsactiviteit in de zin van het Erhvervsfinans-arrest van het HvJ EU van 6 maart 2008, nr. C-98/07 (BNB 2008/219). Belanghebbende stelt dan ook dat de verkoopopbrengst van de huurwoningen niet moet worden meegenomen in de noemer van de pro rata breuk voor de btw-aftrek.
Rechtbank Leeuwarden acht belanghebbende niet geslaagd in de op haar rustende last om aannemelijk te maken dat de verkoop van de woningen niet tot haar gebruikelijke bedrijfsactiviteiten behoort. Volgens de rechtbank heeft de verkoop van de woningen namelijk plaatsgevonden in het kader van één van belanghebbendes doelstellingen: het verbeteren van de kwaliteit van het wonen in bestaande wijken. De rechtbank wijst er verder nog op dat de opbrengst van de verkochte huurwoningen wordt aangewend om de onrendabele top van nieuwe huurwoningen te financieren. Zonder die verkoopopbrengst is een rendabele exploitatie van nieuwe huurwoningen namelijk niet mogelijk. Het gelijk is aan de inspecteur.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Omzetbelasting
Instantie: Rechtbank Leeuwarden
Editie: 8 november