Hof Amsterdam oordeelt in hoger beroep dat de onroerende zaak moet worden gewaardeerd naar de toestandsdatum op 1 januari 2015, aangezien in de loop van 2014 de omgevingsvergunning voor de bouw van het benzinestation is afgegeven. Het maakt niet uit dat de bouw nog niet op 1 januari 2015 is gestart.

Belanghebbende, de heer X, is mede-eigenaar van een perceel bouwgrond. De WOZ-waarde van het perceel is door de gemeente Oostzaan voor 2015 (waardepeildatum 1 januari 2014) vastgesteld op € 798.000. X heeft het perceel namelijk samen met twee anderen in oktober 2014 gekocht voor € 798.600 inclusief btw. Volgens X heeft als waarde te gelden de prijs waarvoor de gemeente de grond zelf kort daarvoor aan een ander had verkocht, zijnde € 268.605. Rechtbank Noord-Holland verlaagt de WOZ-waarde tot € 660.000, zijnde de gecorrigeerde vervangingswaarde exclusief btw. De btw kan X als ondernemer namelijk als voorbelasting aftrekken. De heffingsambtenaar gaat in hoger beroep.

Hof Amsterdam oordeelt dat de onroerende zaak moet worden gewaardeerd naar de toestandsdatum op 1 januari 2015, aangezien in de loop van 2014 de omgevingsvergunning is afgegeven (art. 18-3-c Wet WOZ). Het maakt niet uit dat de bouw nog niet op 1 januari 2015 is gestart. Bij een niet-woning geldt de hoogste van de twee waarderingen, de gecorrigeerde vervangingswaarde (GVW) of de waarde in het economische verkeer (WEV). De WEV is wat X er voor heeft betaald, inclusief de btw, en is de hoogste van de twee. Doende wat de rechtbank had behoren te doen, wordt het beroep van X ongegrond verklaard voor zover het betrekking heeft op de WOZ-beschikking en de aanslag OZB-eigenarenbelasting. Het incidentele hoger beroep van X met betrekking tot de - alsnog betwiste - aanslag OZB-gebruikersbelasting is niet-ontvankelijk. Het beroep had namelijk ingediend moeten zijn binnen zes weken nadat de gronden van het hoger beroep aan hem waren verzonden. X krijgt niettemin een proceskostenvergoeding van € 1.002, aangezien de heffingsambtenaar in eerste instantie ook hoger beroep had ingesteld tegen de vermindering van de OZB-gebruikersbelasting door de rechtbank.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 22

Wet waardering onroerende zaken 18

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Amsterdam

Editie: 28 mei

107

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen