X is eigenaar van een aan het water gelegen vrijstaande villa. De WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2009 is in de uitspraak van Rechtbank Alkmaar nader vastgesteld op € 1.025.000. In hoger beroep is de WOZ-waarde wederom in geschil.
In hoger beroep oordeelt Hof Amsterdam dat de heffingsambtenaar aannemelijk heeft gemaakt dat voldoende rekening is gehouden met de geluidsoverlast van de toekomstige N23 en de bestaande overschrijding en toename van de geluidsbelasting van de N242. De rechtbank is echter ten onrechte uitgegaan van de in het taxatierapport opgenomen kubieke meterprijs van de woning, terwijl een onderbouwing daarvan ontbreekt. Partijen waren het in beroep niet eens over de exacte verschillen tussen de woning van X en een vergelijkingsobject, en de rechtbank heeft deze verder in het midden gelaten. Uitgaande van de juiste inhoud van het vergelijkingsobject komt het hof tot een waarde die overeenkomt met de door X berekende waarde en onderbouwing. Het hoger beroep is gegrond, het hof vermindert de waarde tot € 987.690.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Amsterdam
Editie: 11 februari