X is gebruiker van een object dat wordt gebruikt voor zorgactiviteiten. Het gebouw heeft het uiterlijk van een kerk. De heffingsambtenaar stelt de waarde voor belastingjaar 2017 vast op € 5.608.000 en legt een aanslag OZB voor het gebruik op.
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de heffingsambtenaar de waarde gebrekkig motiveert, omdat hij de gehanteerde taxatiewijzer niet meestuurt. Desondanks is de waarde niet te hoog vastgesteld. De kerkenvrijstelling is niet van toepassing. Als er al van moet worden uitgegaan dat in het pand openbare erediensten worden gehouden, dan nog betreft dit slechts een klein deel van het totale object. Van het object is 64% van de waarde toegekend aan woondelen. De rechtbank oordeelt dat niet alleen de ondergrond en de grond die functioneel onlosmakelijk met de opstal is verbonden, in dezelfde verhouding als de opstal moeten worden toegerekend, maar ook de overgrond en de bosgrond. Het is aan partijen om dit gemotiveerd te betwisten. De heffingsambtenaar maakt niet aannemelijk dat de bosgrond niet door de bewoners wordt gebruikt. Na correctie hiervan door de rechtbank is de waarde van het object voor 66,6% toe te rekenen aan woondelen. Het beroep is gegrond.
Wetsartikelen:
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Rechtbank Gelderland
Editie: 13 maart