Belanghebbende, X, is eigenaar van een vrijstaande woning met garage en dakkapel in de gemeente Nijkerk. In geschil is de WOZ-waarde 2012 van de woning die is gelegen in de nabijheid van een bedrijventerrein, sportvelden, een zwembad en een spoorlijn. X bepleit een verlaging van de WOZ-waarde van € 499.000 naar € 420.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente aannemelijk heeft gemaakt dat een waarde van € 499.000 niet te hoog is voor de vrijstaande woning van X. De aftrekpost van € 27.680 die de heffingsambtenaar heeft gehanteerd in verband met de slechtere ligging van de woning van X ten opzichte van de referentiewoningen, is volgens het hof voldoende. Ook met de (beginnende) scheurvorming in de woning van X heeft de gemeente voldoende rekening gehouden door een aanzienlijk lagere prijs per m³ te hanteren. Het hof acht verder niet aannemelijk dat de aanwezigheid van een transformatorhuisje op meer dan 70 meter een waardedrukkend effect heeft op de woning van X. Het hof schuift het door X overgelegde taxatierapport terzijde en verklaart het hoger beroep van X ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 21 februari