Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente Zwolle met een vijftal referentieobjecten voldoende aannemelijk heeft gemaakt dat de kapitalisatiefactor voor de kantoorvilla van X nv ten minste 13,8 moet zijn.

X nv is eigenaar van een monumentale kantoorvilla in de gemeente Zwolle. In geschil is de WOZ-waarde 2012 van het pand, die wordt berekend via de huurwaardekapitalisatiemethode. Partijen verschillen alleen van mening over de hoogte van de kapitalisatiefactor.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente Zwolle met een vijftal referentieobjecten voldoende aannemelijk heeft gemaakt dat de kapitalisatiefactor voor de kantoorvilla van X nv ten minste 13,8 moet zijn. De panden die de gemeente heeft genoemd, zijn allemaal verkocht voor 13 à 14 maal de getaxeerde jaarhuur. Het hof acht de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde niet te hoog. Het hof neemt hierbij in aanmerking dat X nv ter zitting heeft gesteld dat haar kantoorvilla beter is gelegen, een betere uitstraling en afwerking heeft en bovendien groter is dan de meeste vergelijkingsobjecten. De referentieobjecten van de gemeente bieden niet alleen steun aan de door de gemeente gehanteerde kapitalisatiefactor, maar de nominale verkoopprijzen van deze objecten laten tevens zien dat de WOZ-waarde als geheel niet op een te hoog bedrag is vastgesteld. Het hof verwerpt de (bottom-up) berekening van X nv die leidt tot een kapitalisatiefactor van 9,9.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Belastingen van lagere overheden

Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden

Editie: 17 april

4

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen