X is eigenaar van een vrijstaande woning, die grenst aan een openbaar vaarwater. De gemeente Dantumadiel stelt de WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2010 vast op € 388.000. Rechtbank Leeuwarden verklaart het beroep ongegrond. In hoger beroep is de waarde opnieuw in geschil. Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente de WOZ-waarde niet aannemelijk maakt. Uit de matrix wordt niet duidelijk op welke wijze de verkoopprijzen die bij de verkoop van de in de matrix genoemde vergelijkingsobjecten zijn behaald, zijn te herleiden tot de woning. Onduidelijk is welke invloed de toegekende liggingsfactor heeft. Dit is juist van belang, omdat X stelt overlast te hebben van jongelui die zijn tuin als doorgangsroute van het water, waaraan de woning is gelegen, naar een aan de andere zijde van de woning gelegen speelterrein gebruiken. Ook is niet aannemelijk gemaakt dat voldoende rekening is gehouden met de invloed die de staat waarin de damwand verkeert heeft op de waarde van de woning. X maakt de door hem voorgestane waarde van € 309.000 ook niet aannemelijk. Het hof stelt de waarde in goede justitie vast op € 360.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 19 februari