Belanghebbende, X, is eigenaar van een pand met één kadastraal nummer dat echter bestaat uit vier appartementen. In geschil is de WOZ-waarde 2012 van deze appartementen. In beroep verlaagt Rechtbank Den Haag de WOZ-waarde van alle appartementen. In hoger beroep verdedigt de heffingsambtenaar van de gemeente Teylingen de door de rechtbank vastgestelde waarden. X bepleit een verdere verlaging.
Hof Den Haag sluit zich aan bij de door de rechtbank in goede justitie vastgestelde WOZ-waarden voor de vier appartementen. X heeft niet aannemelijk gemaakt dat deze waarden te hoog zijn. Het hof schuift het door X overgelegde taxatierapport terzijde. Dit rapport gaat uit van een foutieve objectafbakening (één in plaats van vier objecten). Verder wordt in het rapport de waarde berekend volgens de huurwaardekapitalisatiemethode, terwijl volgens het hof de vergelijkingsmethode meer voor de hand ligt nu de Wet WOZ uitgaat van de fictie dat de woningen in vrije staat worden opgeleverd. Het hof besluit het overzicht van verkoopcijfers dat de taxateur van X eerst ter zitting heeft overgelegd niet tot het geding te rekenen. X had deze cijfers eerder moeten inbrengen. Het hoger beroep van X is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Den Haag
Editie: 19 februari