Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de WOZ-waarde niet in stand kan blijven omdat geen goede vergelijking kan worden gemaakt, nu de heffingsambtenaar de onderbouwing van de grondstaffels niet overlegt.

X is eigenaar van een woning in Amersfoort. De woning ligt naast een ondergrondse afvalcontainer. De heffingsambtenaar stelt de WOZ-waarde vast op € 282.000. In bezwaar vermindert hij de waarde wegens de ligging tot € 275.000. Rechtbank Midden-Nederland verklaart het beroep ongegrond. X komt in hoger beroep.

Hof Arnhem-Leeuwarden vernietigt de uitspraak van de rechtbank en stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast op € 262.500. Volgens het hof heeft de heffingsambtenaar de opbouw van de grondstaffels niet inzichtelijk gemaakt. Daardoor is het verschil in ligging tussen de woning en de referentiewoning niet goed te vergelijken. Het hof acht ook aannemelijk dat de container meer overlast veroorzaakt dan geuroverlast alleen, bijvoorbeeld zwerfafval dat ontstaat bij het legen van de container. Het hof kent X ook een schadevergoeding toe wegens overschrijding van de redelijke termijn in eerste aanleg. Anders dan de rechtbank oordeelt, ligt de reden dat de rechtbankprocedure zo lang duurde met name bij de rechtbank en niet bij X, zodat de Staat het grootste deel van de schadevergoeding moet betalen.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Algemene wet bestuursrecht 7:10

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken, Fiscaal bestuurs(proces)recht

Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden

Editie: 5 januari

5

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen