Erflater X verhuurt een woonzorgcomplex aan C, die daarvan 38 appartementen permanent verhuurt aan zorgbehoevenden. Op de WOZ-waarden wordt in box 3 een leegwaarderatio toegepast (85%). De inspecteur corrigeert deze ratio, maar Rechtbank Gelderland geeft X in beroep gelijk. De inspecteur gaat in hoger beroep. Dan staat ook de box 3-waarde van de gemeenschappelijke ruimte ter discussie
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de huurbeschermingsregels, van toepassing tussen de exploitant en de bewoners, doorwerken naar de huurovereenkomst tussen X en de exploitant. De appartementen zijn onmiskenbaar voor woondoeleinden bestemd, en worden aldus geëxploiteerd. De leegwaarderatio is dus van toepassing. Bij de berekening geldt per appartement een verlaging van de WOZ-waarde van € 20.000. De erven maken overigens niet aannemelijk dat de aan de appartementen toe te rekenen huur een lagere leegwaarderatio rechtvaardigt dan 85%. De inspecteur maakt verder een hogere waarde van de gemeenschappelijke ruimte niet aannemelijk.
Wetsartikelen:
Wet inkomstenbelasting 2001 5.20
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Inkomstenbelasting
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 4 mei