X is eigenaar en gebruiker van een agrarisch object. Aan X is een WOZ-beschikking afgegeven voor € 306.000. De aanslag OZB-gebruik is berekend naar € 165.000. Rechtbank Gelderland verklaart het beroep ongegrond. X komt in hoger beroep.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de OZB-waarde, op basis waarvan de aanslag OZB voor het gebruik is berekend, te hoog is. Volgens het hof heeft de heffingsambtenaar in de totale waarde teveel waarde aan het bedrijfsperceel toegerekend. Volgens de Taxatiewijzer is het totale perceel (zonder woning) € 66.100 waard. Daarvan is, op basis van de oppervlakte, € 52.880 toe te rekenen aan het bedrijfsperceel. Volgens het hof vormt de aanwezigheid van een woning, dan wel de mogelijkheid om een woning te bouwen, een meerwaarde. Deze meerwaarde moet dienovereenkomstig aan de grond onder en bij de woning worden toegerekend. Toerekening van de meerwaarde aan de overige tot het perceel behorende grond ligt niet in de rede. De aanslag OZB–gebruik wordt verminderd.
Wetsartikelen:
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 19 januari