Belanghebbende, X, is samen met haar gemachtigde eigenaar van een voormalige boerderij uit 1800 met 3.000 m² grond. Het pand heeft een inhoud van ongeveer 1.400 m³. Zij hebben de woning op 1 juni 2007 gekocht voor € 1.545.000. In geschil is de WOZ-waarde op de peildatum 1 januari 2009. De gemeente verdedigt een waarde van € 1.533.000. X stelt dat de waarde van de woning moet worden vastgesteld met de taxatiewijzer voor agrarische woningen, omdat de gemeente voor vergelijkbare woningen (boerderijen) die behoren bij een agrarisch bedrijf deze taxatiewijzer ook toepast. X beroept zich in dit verband op de uitspraak van Hof 's-Gravenhage van 14 april 2009, nr. 07/00415, V-N 2009/35.4.

Hof Amsterdam verwerpt het beroep op het gelijkheidsbeginsel omdat de feitelijke situatie van de woning van X niet vergelijkbaar is met die van eigenaren van woningen in het buitengebied met een agrarische bestemming. De woonboerderij van X is gelegen in de bebouwde kom, heeft een woonbestemming en vormt geen onderdeel van een agrarisch bedrijf. Anders dan X stelt, is de situatie van haar woning dan ook niet vergelijkbaar met die van woningen in het buitengebied op gronden met een agrarische bestemming. Daarbij acht het hof van belang dat bepalingen van het bestemmingsplan van belang zijn voor de gebruiksmogelijkheden van dergelijke woningen en dat de gebruiksmogelijkheden hun weerslag kunnen hebben op de waarde in het economische verkeer. X heeft weliswaar gesteld dat de gemeente de gebruiksbepalingen bij als agrarisch bestemde opstallen de facto niet handhaaft maar de heffingsambtenaar heeft deze stelling uitdrukkelijk betwist. Het hoger beroep van X is wel gegrond omdat partijen overeengekomen zijn dat als de taxatiewijzer wel geldt de WOZ-waarde verlaagd moet worden naar € 1.441.500.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17