De heer X sluit in mei 2006 een koop- aannemingsovereenkomst op grond waarvan hij een appartementsrecht verkrijgt dat recht geeft op het gebruik van 4/9e aandeel in een monumentenpand. De verbouwing van het pand was reeds gestart in opdracht van de verkoper. In geschil is of X recht heeft op aftrek wegens onderhoud van een monumentenpand. X stelt dat de verkoper de eerste aannemingstermijnen slechts heeft "voorgeschoten". De rest heeft X zelf aan de aannemer betaald op grond van de tussen hem en de aanemer gesloten overeenkomst. De inspecteur is echter van mening dat alle renovatiekosten onderdeel van de koopprijs zijn.
Rechtbank Haarlem oordeelt dat de verbouwingskosten niet-aftrekbare bronkosten zijn, aangezien deze onverbrekelijk zijn verbonden met de verwerving van het appartementsrecht. Specifiek met betrekking tot de kosten die door X zijn betaald na overname van aannemingsovereenkomst is doorslaggevend dat, behoudens de betalingsverplichting van de kosten, de verantwoordelijkheid en het risico voor de gehele renovatie op de verkoper bleef rusten. Het beroep van X is ongegrond.