Belanghebbenden worden na het overlijden van erflater eigenaar van een woning in de gemeente Zwolle. Deze woning wordt in december 2012 door belanghebbenden verkocht voor een bedrag van € 223.000. In geschil is de WOZ-waarde 2012 met als waardepeildatum 1 januari 2011. De gemeente betwist de bruikbaarheid van de eigen verkoopsom voor het bepalen van de WOZ-waarde en verdedigt een WOZ-waarde van € 282.000.

Hof Arnhem-Leeuwarden verlaagt de WOZ-waarde van een woning op basis van de eigen verkoopprijs die is gerealiseerd twee jaar na de peildatum. Het hof deelt niet de opvatting van de gemeente dat de eigen koopsom niet bruikbaar is. De woning is op de vrije markt te koop aangeboden en de koopsom is via de werking van het marktmechanisme tot stand gekomen waarbij de kring van gegadigden niet beperkt is gebleven tot één gegadigde. Hoewel het tijdsverloop van bijna twee jaar in beginsel te groot is, rust er in gevallen als deze wel een verzwaarde bewijslast op de gemeente. De gemeente faalt op dit punt, omdat zij geen verklaring kan geven tussen het grote verschil tussen de eigen verkoopsom en de met de vergelijkingsmethode vastgestelde WOZ-waarde. Ofschoon het hof de berekening van belanghebbende (indexering van eigen verkoopsom met 2 jaar prijsdaling van 6%) te algemeen vindt, volgt het hof toch de uitkomst van deze berekening, omdat de gemeente zelf via indexering op een nog lagere waarde uitkomt. Het hof verlaagt de WOZ-waarde naar € 250.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17