Belanghebbende, X, is eigenaar van een vrijstaande woning gelegen in het agrarische buitengebied van de gemeente Boskoop. De woning inclusief berging heeft een inhoud van 500 m³ en een perceelsoppervlak van 3.675 m² dat voor 725 m² bestaat uit water. Na bezwaar van X verlaagt de heffingsambtenaar van de gemeente de WOZ-waarde 2009 van € 508.000 naar € 224.000. X vindt deze waarde nog te hoog en bepleit een waarde van € 132.500. Rechtbank 's-Gravenhage verklaart zijn beroep ongegrond.

Hof 's-Gravenhage oordeelt dat de heffingsambtenaar door de WOZ-waarde in bezwaar te verlagen naar € 224.000 ruimschoots acht heeft geslagen op de verschillen tussen de woning van X en de referentiewoningen. X stelt dat de oorspronkelijke WOZ-waarde van € 508.000 verlaagd had moeten worden met een bedrag van ruim € 300.000 in verband met de staat waarin de woning verkeert alsmede met de gebreken aan de toegangsbrug tot het perceel en de bestrating. De heffingsambtenaar heeft dit volgens het hof voldoende gemotiveerd bestreden. Hij heeft met het aanwezige achterstallig onderhoud van de woning en van de toegang naar de woning in voldoende mate rekening gehouden door een lage kubiekemeterprijs te hanteren. Verder heeft de heffingsambtenaar erop gewezen dat de vergelijkingswoningen eveneens geflankeerd worden door overlastgevende tuinders- en boomkwekerijbedrijven, een ondergrond hebben die uit dezelfde grondsoort en grondkwaliteit bestaan en gelegen zijn op verzakkende veengrond en op percelen waarvan de kaveloppervlakte voor 20% bestaat uit water. De aan deze omstandigheden toe te kennen waardedrukkende factoren zijn verdisconteerd in de verkoopprijzen en daarmee in de vastgestelde waarde. Ten slotte heeft de heffingsambtenaar opgemerkt dat de ervaring leert dat de stijging van de waarde van een pand doorgaans niet recht evenredig is met het bedrag dat nodig is om aanwezig achterstallig onderhoud op te heffen. Het hoger beroep van X is ongegrond.

[Bron Uitspraak]