Belanghebbende, X, is eigenaar van een vrijstaand woonhuis uit 1950 gelegen in de gemeente Lochem. X bepleit een verlaging van de WOZ-waarde van € 475.000 tot € 377.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente in haar taxatie voor de WOZ geen rekening houdt met de ongunstige ligging van de woning van X op het perceel. Door deze situering beschikt de woning nauwelijks over een achtertuin. De woning heeft wel een grotere voortuin, die echter niet mag worden bebouwd volgens het bestemmingsplan. De verkoopprijs van de buurwoning, die te koop heeft gestaan voor € 645.000 en uiteindelijk is verkocht voor € 265.000, ondersteunt de stelling van X dat de ligging van het woonhuis op het perceel en de daaruit resulterende oppervlakteverhouding tussen voor en achtertuin invloed heeft op de mogelijkheden privacy te creëren en daarmee op de waarde in het economische verkeer. X maakt echter niet aannemelijk dat de waarde € 377.000 zou moeten zijn. Het hof besluit de waarde te verlagen tot € 425.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 18 juni