Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de inspecteur de WOZ-waarde van de woonboerderij van X, met het door hem overgelegde taxatierapport, niet te hoog heeft vastgesteld. Dat het bouwjaar van een gerenoveerde stal niet juist is, is daarbij niet van belang.

De WOZ-waarde 2019 van het object van X is vastgesteld op € 349.000. Het betreft een vrijstaande woonboerderij uit 1931 met aanbouw, een tuinhuis, een bed & breakfast, een garage, twee schuren en een berging van 106 m². Volgens X moet de waarde worden vastgesteld op € 287.000. X en de heffingsambtenaar van de gemeente Woudenberg zijn het er over eens dat de Agrarische Taxatiewijzer als uitgangspunt kan dienen voor de bepaling van de waarde van het object.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de inspecteur de WOZ-waarde van de woonboerderij van X, met het door hem overgelegde taxatierapport, niet te hoog heeft vastgesteld. Dat het bouwjaar van een gerenoveerde stal niet juist is, is daarbij niet van belang. Het gecombineerde effect van het verkeerde bouwjaar enerzijds en de invloed van de renovatie in 2009 alsmede de correctie vanwege de grootte anderzijds is niet dusdanig dat de waarde in het economisch verkeer onder de vastgestelde WOZ-waarde uitkomt. Ook verwerpt het hof het beroep van X op het gelijkheidsbeginsel. De drie agrarische objecten waar X naar verwijst, zijn niet goed vergelijkbaar met zijn woonboerderij. De vergelijkingsobjecten wijken af qua volume, bouwjaar en soort bedrijf. De verschillen tussen de voor de vergelijkingsobjecten vastgestelde WOZ-waarden en de door X berekende waarde van die vergelijkingsobjecten zijn niet het gevolg van begunstigend beleid, maar worden veroorzaakt door verschillen in bouwjaar, bouwtechnische kenmerken en gebruik. Het hoger beroep is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken, Fiscaal bestuurs(proces)recht

Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden

Editie: 13 oktober

11

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen