X is op 1 januari 2010 eigenaar van een vrijstaande woonboerderij gelegen in de gemeente Westerveld. Op 9 augustus 2007 heeft X € 475.000 voor de boerderij betaald. X bepleit een verlaging van de WOZ-waarde 2010 (waardepeildatum 1 januari 2009) van € 473.000 naar € 395.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden verlaagt de WOZ-waarde van de woonboerderij van X naar € 450.000 in verband met achterstallig onderhoud. De gemeente heeft de staat van onderhoud in haar taxatierapport als voldoende beschreven, maar het hof acht dit ongeloofwaardig gelet op een inspectierapport van de Monumentenwacht Drenthe en de bevindingen van de gemeentelijke taxateur die de woning in juni 2008 heeft bekeken. Ook heeft de gemeente de waarde van de grond niet inzichtelijk gemaakt. De gemeente heeft nl. de grondprijs berekend door het verschil te nemen tussen de geschatte waarde van de opstallen van de referentieobjecten (zijnde geen marktgegevens) en de verkoopprijzen van deze referenties. Het hof verklaart het hoger beroep van X gegrond, verlaagt de WOZ-waarde en draagt de gemeente op om alsnog te beslissen op het bezwaar van X tegen de aanslagen afvalstoffenheffing en rioolheffing.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 14 februari