Zonder aanvullend fiscaal beleid zal het aanbod in het middenhuursegment verder afnemen, waardoor huurders steeds moeilijker een betaalbare woning vinden. Dat voorspelt Peter Beets, expert vermogensplanning bij ABN Amro. "De aangekondigde aanpassingen aan de Wet betaalbare huur bieden onvoldoende oplossing voor het middenhuursegment."
Volgens Beets wordt de rol van fiscaliteit in het huidige beleid onderschat, terwijl deze in de praktijk sterk bepalend is voor het investeringsgedrag van particuliere verhuurders. De huidige box 3-systematiek draagt immers in belangrijke mate bij aan de druk op het rendement van particuliere vastgoedbeleggers, aldus de vermogensplanner.
Beets: "Door de combinatie van hogere rentes, regulering en fiscale behandeling ontstaan in de praktijk situaties met negatieve kasstromen. Bovendien sluit de tegenbewijsregeling onvoldoende aan bij de werkelijke kosten en opbrengsten".
Verder constateert Beets in zijn expertbijdrage (Word) dat, in de aanloop naar het nieuwe box 3-stelsel in 2028, verhuurders vaker kiezen voor verkoop in plaats van verhuur.
Bron: ABN Amro