Hof Amsterdam oordeelt dat ook in een overspannen woningmarkt de transactieprijzen van de referentiewoningen gecorrigeerd moeten worden in verband met erfpacht.

X is het niet eens met de WOZ-waarde van zijn woning. Hij stelt dat de heffingsambtenaar ten onrechte een erfpachtcorrectie heeft toegepast op de verkoopprijzen van de referentiewoningen.

Hof Amsterdam oordeelt dat ook in een overspannen woningmarkt de transactieprijzen van de referentiewoningen gecorrigeerd moeten worden in verband met erfpacht. Het geheel buiten aanmerking laten van een correctie zoals X voorstaat, is in strijd met de Wet WOZ die een waardering naar de volle en onbezwaarde eigendom voorschrijft. Dit wordt niet anders in geval van de overspannen woningmarkt; kopers zullen op die woningmarkt doorgaans niet kunnen kiezen tussen nagenoeg identieke woningen met en zonder erfpacht, en het is onaannemelijk dat indien dit wel het geval is een koper voor dezelfde prijs niet zal kiezen voor volle eigendom in plaats van een met erfpacht belast eigendom. Ook in geval van afkoop zal dus een correctie naar volle eigendom moeten plaatsvinden; de afkoop heeft immers een tijdelijk karakter. Het kan in dit geval in het midden blijven of de erfpachtcorrectie voor alle vergelijkingsobjecten had moeten worden bepaald volgens het nieuwe of het oude systeem van de gemeente. De waarde van de woning is niet te hoog vastgesteld.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Amsterdam

Editie: 26 augustus

59

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen