Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de door de heffingsambtenaar toegepaste indexeringsmethode leidt tot een te hoge WOZ-waarde. In 2020 en 2021 was namelijk geen sprake van een lineaire waardestijging. De heffingsambtenaar heeft ten onrechte de sterke stijging van de woningprijzen in 2021 uitgesmeerd over 2020 en 2021.

De WOZ-waarde 2022 van de woning van X wordt vastgesteld op € 524.000. X onderbouwt een WOZ-waarde van € 489.000. De heffingsambtenaar overlegt in hoger beroep een gecorrigeerd waarderapport met een getaxeerde waarde van € 536.000.

Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de door de heffingsambtenaar toegepaste indexeringsmethode leidt tot een te hoge WOZ-waarde. In 2020 en 2021 was namelijk geen sprake van een lineaire waardestijging. X wekt dan ook voldoende twijfel over de door de heffingsambtenaar gebruikte waarderingen. De heffingsambtenaar heeft ten onrechte de sterke stijging van de woningprijzen in 2021 uitgesmeerd over 2020 en 2021. Het hof volgt echter ook de door X verdedigde waar niet en stelt de WOZ-waarde uiteindelijk in goede justitie vast op € 510.000.

[Bron Uitspraak]

Wetingang:

Wet waardering onroerende zaken artikel 17

Instantie: Hof 's-Hertogenbosch

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Editie: 20 oktober

Informatiesoort: VN Vandaag

29
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:GHSHE:2026:2258
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2026/2194
Zaaknummer:
23/1906
Datum:
19 augustus 2026
MEEST GELEZEN
VN Vandaag
Latere opdrachtbevestiging bekrachtigt uitstelverzoek waardoor aanslag tijdig is
19 oktober 2026
VN Vandaag
Late aanlevering bewijsstukken in WOZ-procedure levert geen misbruik van recht op (art. 81 Wet RO)
19 oktober 2026
VN Vandaag
Binnenlandse belastingplicht ondanks tijdelijk verblijf in Brunei (art. 81 Wet RO)
19 oktober 2026
VN Vandaag
Meer dan normale gebruiksschade van Chevrolet Camaro niet aannemelijk gemaakt (art. 81 Wet RO)
19 oktober 2026
VN Vandaag
In NL verblijvende Oekraïense vluchteling is toch geen ingekomen werknemer voor 30%-regeling (art. 81 Wet RO)
19 oktober 2026

Inhoudsopgave van deze editie

VN Vandaag
Latere opdrachtbevestiging bekrachtigt uitstelverzoek waardoor aanslag tijdig is
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat X BV met de ondertekening van de opdrachtbevestiging het eerder door de accountant aangevraagde uitstel voor het doen van aangifte bekrachtigt. De aanslagtermijn voor de VPB 2018 verlengt hierdoor met vijf maanden, waardoor de inspecteur de aanslag tijdig oplegt.
19 oktober 2026
VN Vandaag
Late aanlevering bewijsstukken in WOZ-procedure levert geen misbruik van recht op (art. 81 Wet RO)
Hof Amsterdam oordeelt dat de handelwijze van de gemachtigde van X, die in bezwaar stelselmatig niet reageert op verzoeken van de heffingsambtenaar om bewijsstukken, niet kwalificeert als misbruik van recht. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).
19 oktober 2026
VN Vandaag
Binnenlandse belastingplicht ondanks tijdelijk verblijf in Brunei (art. 81 Wet RO)
Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de inspecteur aannemelijk maakt dat X geheel 2009 in Nederland woonde en binnenlands belastingplichtige was. De inkomsten uit Brunei zijn dus terecht bij hem nagevorderd. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).
19 oktober 2026
VN Vandaag
Meer dan normale gebruiksschade van Chevrolet Camaro niet aannemelijk gemaakt (art. 81 Wet RO)
Hof Den Haag oordeelt dat X niet slaagt in de bewijslast aannemelijk te maken dat sprake is van meer dan normale gebruikersschade en een schadeverleden bij de Chevrolet Camaro. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).
19 oktober 2026
VN Vandaag
In NL verblijvende Oekraïense vluchteling is toch geen ingekomen werknemer voor 30%-regeling (art. 81 Wet RO)
Hof Amsterdam oordeelt dat X, een in Nederland verblijvende Oekraïense vluchteling, geen ingekomen werknemer is voor de 30%-regeling. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).
19 oktober 2026
VN Vandaag
Schriftelijke antwoorden op vragen wetgevingsoverleg over Belastingplan 2027
Staatssecretaris Eerenberg van Financiën heeft de Tweede Kamer schriftelijk antwoord gegeven op vragen over het pakket Belastingplan 2027 die zijn gesteld in het eerste wetgevingsoverleg van 12 oktober 2026. De brief bevat vooral nadere duiding, toezeggingen en uitvoeringsinformatie.
19 oktober 2026
VN Vandaag
Wet vereenvoudiging partnerbegrip toeslagen in Staatsblad
De wet tot wijziging van de Algemene wet inkomensafhankelijke regelingen en enkele andere wetten met het oog op het vereenvoudigen van het partnerbegrip voor toeslagen is in het Staatsblad gepubliceerd en treedt 1 januari 2027 in werking.
19 oktober 2026
VN Vandaag
Kabinet maakt keuzes voor implementatie FASTER-richtlijn
De FASTER-richtlijn (Richtlijn (EU) 2025/50) wordt in Nederland geïmplementeerd in één nieuwe belastingwet. Dat schrijft Staatssecretaris Eerenberg van Financiën aan de Tweede Kamer. De richtlijn moet uiterlijk op 31 december 2028 in nationale wetgeving zijn geïmplementeerd en die wetgeving moet vervolgens op 1 januari 2030 in werking treden. De bewindsman streeft ernaar het wetsvoorstel rond de zomer van 2027 bij de Tweede Kamer in te dienen.
19 oktober 2026
VN Vandaag
Wet implementatie Richtlijn BTW in het digitale tijdperk – enkele BTW-registratie in Staatsblad
De Wet implementatie Richtlijn BTW in het digitale tijdperk – enkele BTW-registratie is in het Staatsblad gepubliceerd en treedt 1 januari 2027 in werking.
19 oktober 2026
VN Vandaag
Eigenaar loods heeft onveraccijnsde tabaksproducten fysiek tot zijn beschikking
De Hoge Raad oordeelt dat X de tabaksproducten fysiek tot zijn beschikking en opzettelijk voorhanden heeft gehad. Vastgesteld is dat X economisch eigenaar is van de loods, de loods niet is verhuurd en hij toegang had tot alle ruimten van loods en ook in de loods is geweest.
19 oktober 2026
Meer

Gerelateerde artikelen

VN Vandaag
Restwaarden ruwbouw, afbouw en installaties zijn hoger dan sloopwaarde
Hof Amsterdam oordeelt na verwijzing door de Hoge Raad dat de heffingsambtenaar aannemelijk maakt dat bij het vaststellen van de gecorrigeerde vervangingswaarde de daarbij in aanmerking genomen restwaarden niet te hoog zijn berekend.
14 oktober 2026
VN Vandaag
Certificaat exploitatiemaatschappij telt naar rato mee voor WOZ-waarde
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de heffingsambtenaar bij de WOZ-waardebepaling van een recreatiewoning de waarde van het certificaat van een aandeel in de exploitatiemaatschappij naar rato moet meenemen en niet volledig mag negeren. De rechtbank stelt de waarde schattenderwijs vast.
14 oktober 2026
VN Vandaag
Verlaging WOZ-waarde door gebrekkige onderbouwing waardevaststelling woning
Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de heffingsambtenaar onvoldoende inzichtelijk maakt hoe hij de instandhoudingsfactor voor een woning op een NSW-landgoed berekent. De rechtbank stelt de WOZ-waarde in goede justitie lager vast.
9 oktober 2026
VN Vandaag
Aftrek abandonneringskosten geldt alleen voor putten Groningse gaslocatie en niet voor installaties en gebouwen
Hof ’s‑Hertogenbosch oordeelt na verwijzing dat alleen voor de putten van de gaswinnings- en gasbehandelingslocatie een functionele afschrijving voor abandonneringskosten in aanmerking mag worden genomen.
7 oktober 2026
VN Vandaag
Woondeel dochter met elektrisch rolluik is geen afzonderlijk WOZ-object
Hof Amsterdam oordeelt dat een elektrisch rolluik dat aan beide zijden met een afstandsbediening te openen is, niet voldoet aan het afsluitbaarheidsvereiste van art. 16 onderdeel c Wet WOZ. De woning vormt daarom terecht één WOZ-object.
2 oktober 2026
VN Vandaag
WOZ-waarde NSW-landgoed niet te hoog door eigen verkoopcijfer
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van een NSW-landgoed niet te hoog vaststelt. Het eigen verkoopcijfer en de toegepaste bestemmingswaardefactor ondersteunen de beschikte waarde.
30 september 2026
VN Vandaag
Eigen koopprijs bruikbaar voor WOZ ondanks emotionele aankoopredenen
Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat de door X betaalde koopprijs, ondanks emotionele aankoopredenen, bruikbaar is voor het bepalen van de WOZ-waarde. De heffingsambtenaar maakt aannemelijk dat de WOZ-waarde hoger ligt dan de geïndexeerde koopprijs.
15 september 2026
VN Vandaag
Onvoorwaardelijke toezegging leidt tot PKV ondanks niet-professionele bijstand (HR: niet-ontvankelijk)
Hof Amsterdam oordeelt dat X ondanks een niet-professionele gemachtigde recht heeft op een proceskostenvergoeding in de beroepsfase. De heffingsambtenaar heeft een onvoorwaardelijke toezegging gedaan om een proceskostenvergoeding te betalen bij intrekking van het beroep. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie niet-ontvankelijk.
15 september 2026
VN Vandaag
WOZ-beschikking en aanslag verenigbaar met EVRM (art. 80a Wet RO)
Hof Den Haag oordeelt dat de vaststelling van de WOZ-waarde en de aanslag onroerendezaakbelastingen niet in strijd zijn met art. 1 EP EVRM en art. 13 EVRM. De beschikking is rechtsgeldig en het hof bevestigt de uitspraak van de rechtbank. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie niet-ontvankelijk, omdat het duidelijk niet kan slagen (art. 80a lid 1 Wet RO).
14 september 2026
VN Vandaag
Cultuurgrondvrijstelling van toepassing op bedrijfsmatig geëxploiteerde akker
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de cultuurgrondvrijstelling van toepassing is op een akker van 0,8 hectare die een akkerbouwbedrijf jaarlijks bedrijfsmatig exploiteert, en vermindert de WOZ-waarde.
4 september 2026
Meer